Основная деятельность ТСЖ.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - одна из наиболее перспективных форм оправления общим имуществом в многоквартирном доме. Однако для эффективного осуществления своей деятельности и устранения возможных правовых рисков членам как вновь создаваемого, так и действующего ТСЖ, прежде всего, необходимо точно знать : в какой сфере свою деятельность осуществлять? чем она регулируется? какими правами и обязанностями наделено ТСЖ?
Сфера деятельности ТСЖ.
Деятельность ТСЖ по управлению имуществом осуществляется на основании гражданского и жилищного законодательства РФ, прежде всего это ГК и ЖК РФ.
В соответствии с действующими нормами (ст.135 ЖК РФ) в сферу деятельности ТСЖ входит:
- обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;
- обеспечение пользования квартирами в многоквартирном доме;
- обеспечение владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
- осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;
- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах или данными жилыми домами;
- осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества.
Деятельность в указанной сфере ТСЖ осуществляет в объеме предоставленных ему прав и возложенных на него обязанностей. Стоит отметить, что для возможности эффективного осуществления деятельности товарищества, законодатель наделил его довольно широким кругом прав (ст. ст. 137, 151, 152 ЖК РФ и др.). Права ТСЖ вытекают из целей его деятельности.Следует отметить, что законодатель дает примерный, но не исчерпывающий перечень прав ТСЖ, ограничивая его только целями деятельности товарищества и условием соблюдения прав и законных интересов собственников жилья в многоквартирном доме.
Одним из важнейших прав товарищества собственников жилья является право заключать договор управления многоквартирным домом. Помимо этого законодатель наделил ТСЖ правом заключать договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом (например, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме), и любые другие сделки, отвечающие целям ТСЖ и не нарушающие прав жильцов (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). По своему усмотрению ТСЖ может и самостоятельно выполнять работы для собственников квартир, предоставлять им услуги, если это не противоречит деятельности ТСЖ.
Товарищество вправе определять смету своих доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на текущий ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). На основе принятой сметы ТСЖ может устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В случае неуплаты собственниками жилья установленных взносов, ТСЖ может в судебном порядке взыскать с собственников жилья, не только обязательные платежи и взносы, но и убытки, вызванные неоплатой взносов.
Как и практически любая организация, ТСЖ может оплачивать работы и услуги лицам, выполняющим по их договору для товарищества, пользоваться предоставленными банками кредитами.
Обязанности ТСЖ тоже вытекают из целей его деятельности. Прежде всего ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, вся деятельность ТСЖ, осуществляемая в рамках его прав и обязанностей, подчинена основной цели - управление многоквартирными домами и совместное использование общего имущества. Остальная деятельность ТСЖ, в том числе хозяйственная деятельность, ограничена по своей сфере и носит лишь вспомогательный характер, так как направлена на достижение основной цели (обеспечение эксплуатации и использования многоквартирного дома).
Председатель Ткаченко Людмила Владимировна
Казначей Суркова Анна Александровна
Члены правления : Головина О.Н., Болдырева Н.А., Константинова М.И., Феоктистова В.А., Федоренко К.В., Крюков М.А., Колесникова О.В., Дмитриева Ю.С.
Члены ревизионной комиссии: Тионенко Н.Г.,Копейка Е.Д., Гусева О.А., Землянкина А.С.
Главная 
