Понедельник, 18.02.2019, 10:55
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Фирменное наименование юридического лица Товарищество собственников жилья "ВОСТОК-5"
   

 

Основная деятельность ТСЖ.
 
     Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - одна из наиболее перспективных форм оправления общим имуществом в многоквартирном доме. Однако для эффективного осуществления своей деятельности и устранения возможных правовых рисков членам как вновь создаваемого, так и действующего ТСЖ, прежде всего, необходимо точно знать : в какой сфере свою деятельность осуществлять? чем она регулируется? какими правами и обязанностями наделено ТСЖ?
        Сфера деятельности ТСЖ.
        Деятельность ТСЖ по управлению имуществом осуществляется на основании гражданского и жилищного законодательства РФ, прежде всего это ГК и ЖК РФ.
        В соответствии с действующими нормами (ст.135 ЖК РФ) в сферу деятельности ТСЖ входит:
  • обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;
  • обеспечение пользования квартирами в многоквартирном доме;
  • обеспечение владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
  • осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;
  • предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах или данными жилыми домами;
  • осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества.
      Деятельность в указанной сфере ТСЖ осуществляет в объеме предоставленных ему прав и возложенных на него обязанностей. Стоит отметить, что для возможности эффективного осуществления деятельности товарищества, законодатель наделил его довольно широким кругом прав (ст. ст. 137, 151, 152 ЖК РФ и др.). Права ТСЖ вытекают из целей его деятельности.Следует отметить, что законодатель дает примерный, но не исчерпывающий перечень прав ТСЖ, ограничивая его только целями деятельности товарищества и условием соблюдения прав и законных интересов собственников жилья в многоквартирном доме.
 
       Одним из важнейших прав товарищества собственников жилья является право заключать договор управления многоквартирным домом. Помимо этого законодатель наделил ТСЖ правом заключать договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом (например, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме), и любые другие сделки, отвечающие целям ТСЖ и не нарушающие прав жильцов (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ). По своему усмотрению ТСЖ может и самостоятельно выполнять работы для собственников квартир, предоставлять им услуги, если это не противоречит деятельности ТСЖ.
 
       Товарищество вправе определять смету своих доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на текущий ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). На основе принятой сметы ТСЖ может устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В случае неуплаты собственниками жилья установленных взносов, ТСЖ может в судебном порядке взыскать с собственников жилья, не только обязательные платежи и взносы, но и убытки, вызванные неоплатой взносов.
 
          Как и практически любая организация, ТСЖ может оплачивать работы и услуги лицам, выполняющим по их договору для товарищества, пользоваться предоставленными банками кредитами.
 
         Обязанности ТСЖ тоже вытекают из целей его деятельности. Прежде всего ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом и обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.
         
         Таким образом, вся деятельность ТСЖ, осуществляемая в рамках его прав и обязанностей, подчинена основной цели - управление многоквартирными домами и совместное использование общего имущества. Остальная деятельность ТСЖ, в том числе хозяйственная деятельность, ограничена по своей сфере и носит лишь вспомогательный характер, так как направлена на достижение основной цели (обеспечение эксплуатации и использования многоквартирного дома).
        
 
 
 
Председатель Ткаченко Людмила Владимировна
 
Казначей Суркова Анна Александровна
 
Члены правления : Головина О.Н., Болдырева Н.А., Сербинов В.Н., Константинова М.И., Дронова В.И., Феоктистова В.А., Гербер В.И.
 
Члены ревизионной комиссии: Градинарова М.В., Тионенко Н.Г.,Копейка Е.Д., Гусева О.А.
 
 
 
 
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Февраль 2019  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 11
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0