Уважаемые собственники и члены

товарищества собственников жилья «Восток-5»!

Вашему вниманию представляется

«Отчёт Председателя правления ТСЖ «Восток-5» по итогам работы за 2020 год».

1. Вступление.

Ровно год назад, мы с вами, как и люди во всем мире, конечно же, думали, мечтали о добрых переменах. Тогда никто не мог представить, через какие испытания всем нам придется пройти.

2020 г. был трудным для каждого из нас, с тревогами и большими материальными сложностями, с переживаниями, а для кого-то — с горькими утратами близких, любимых людей.

Этот год мы прошли вместе, с достоинством, как и подобает добрым соседям.

Новый опасный вирус изменил, перевернул привычный образ жизни, работы, учебы, заставил пересмотреть, скорректировать многие планы. Но так устроен мир, что в нем неизбежны испытания.

Перемены коснулись и нашего ТСЖ.

2.Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Восток-5» за 2020 год.

В 2020 году на общем собрании собственников ТСЖ «Восток-5» 15.01.2020 г. (протокол общего собрания №2 от 15.01.2020г.) состав Правления ТСЖ «Восток-5» был сформирован в следующем составе:

1. Головина Оксана Николаевна (кв.3)
2. Болдырева Надежда Алексеевна (кв.4)
3. Ткаченко Людмила Владимировна (кв.23)
4. Константинова Мария Ивановна (кв.37)
5. Феоктистова Вера Анатольевна (кв.9)
6. Мулюков Руслан Камилевич (кв. 26)
7. Крюков Максим Александрович (кв.31)
8. Колесникова Оксана Васильевна. (кв. 14)

Члены ревизионной комиссии:

1. Копейка Е.Д. (кв.46)
2. Землянкина А.С. (кв.39)
3. Тионенко Надежда Геннадьевна (кв.32)
4. Гусева Ольга Александровна (кв.48)

До сегодняшнего дня состав членов правления ТСЖ «Восток-5», а также ревизионной комиссии оставался без изменений.

2. Отчет о работах, проведенных в 2020 г.

Несмотря на сложившуюся сложную ситуацию, члены правление нашего дома проводили заседания по мере необходимости. С применением всех мер предосторожности (маски, перчатки).  Всего за год было проведено четыре заседания Правления. Решения принимались большинством голосов членов Правления, принимающих участие в заседании. Каждый член Правления имеет один голос. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний членов Правления. 

При осуществлении своей деятельности в 2020 году председатель и Правление придерживалось положений Устава ТСЖ «Восток-5» и действующих законодательных актов Российской Федерации. 

В прошедшем 2020 году были выполнены все запланированные обязательные работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, перечисленные в Приложении 2 к Протоколу общего собрания от 15.01.2020 г.

Более подробно остановимся на дополнительных работах.

В течение года председателем контролировались взносы собственников на капитальный ремонт. По приказу Минстроя 965, в качестве раскрытия информации, на отчетном собрании собственника будут предоставлены председателем сведения для ознакомления о начисленных и собранных средствах, а также о текущей задолженности собственников нашего дома на 01.01.2021г.

Председателем и бухгалтером своевременно размещается в системе ГИС ЖКХ вся положенная ежемесячная информация.

Также ежемесячно отправляются отчеты в прокуратуру г. Камышина.

15 января 2020г. было проведено общее отчетное собрание собственников, на котором была утверждена новая смета доходов на 2020г.

Многие работы были проведены в срочном порядке и не были запланированы. Что повлекло за собой и  финансовые траты ТСЖ. Новая короновирусная ифекция COVID-19 повлияла и наш быт. Во избежание распространения COVID-19, а также по предписанию Администрации г. Камышина пришлось выделить дополнительные средства для сан. обработку мест общего пользования, а также оплату труда лицам, осуществляющим дезинфекцию. Тех средств, которыми бесплатно поделились с нами Управляющие  компании, к сожалению, хватило не на долго. Но и на том спасибо.

В этом году МЫ обращались в прокуратуру по вопросу освещения около дома. Наше заявление , написанное в начале 2020 г. было перенаправлено в МБУ «Благоустройство»  и  отложено «в долгий ящик», ссылаясь на загруженность. Поэтому пришлось пойти на крайние меры.  И лишь в августе освещение было восстановлено.

Далее рассмотрим работы, помесячно:

Январь

• Электрик –ремонт светильников в подъездах
• продлены лицензия и права пользование электронной платформой СБИС.
• Заключен договор о предоставлении данных по льготникам в «Центр социальной защиты населения».
• Подготовка и сбор соответствующей документации для осуществления перехода способа формирования средств на капитальный ремонт на свой спец счет.

Февраль

• Устранена авария в общедомовой трубе центрального водоснабжения. Слесарем проведена замена узла с применением сварочных работ.
• Составлен график и назначены люди для дезинфекции мест общего пользования

Март

• Подписано доп. соглашение с Газпром Газораспределение Волгоград, назначена дата проведения ТО Газового оборудования общедомового и индивидуального.
• проверка дымоходов и вентканалов:

Май

• Слесарем проведены работы: ремонт крана и поливной трубы
• Сварочные работы, устранение аварии на узле ввода водяной трубы
• Скос травы вокруг дома.
• Продление лицензии ЭЦП и программного обеспечения КриптоПро в г. Камышине

Июнь

• Электрик – ремонт светильников в подъездах и подвалах дома
• демонтаж старого и монтаж нового датчика движения 1 под.
• Установка нового окна в «красный уголок». Изготовление откосов.

Июль

Август

• Поверка манометров
• Проведение ТО газового оборудования
• Слесарь- замена центральных шаровых кранов в системе отопления  в теплоузле
• промывка - опрессовка отопительной системы

• Ревизия запорной арматуры элеватора, прокладок
• Ревизия и ремонт кранов холодного водоснабжения

           Сентябрь

• получение паспорта готовности к отопительному сезону 2020-2021, сбор соответствующей документации
• электриком были проведены работы по ревизии и замене датчиков движения, замене патронов в светильниках по мере необходимости.

Октябрь

• Оформление актов повторного допуска
• к началу отопительного сезона были проведены работы по стравливанию воздуха с труб в каждом стояке.
• Дополнительная промывка стояка в 3 подъезде, т.к. не пустили в квартиру

Ноябрь

• замена вышедших из строя прочих элементов щитков, выявлены и устранены неисправности и поломки
• Ремонт (сварочные работы) входной двери в 3 подъезде
• Дополнительная промывка центрального стояка в 1 подъезде

Декабрь

• Диагностика программного обеспечения оборудования
• Устранение неисправностей и установка нового программного обеспечения на компьютере
• Проведена ревизия оборудования, принадлежащего ПАО «Ростелеком», установленного в нашем доме. Заключен договор с ПАО «Ростелеком» о возмещении трат ТСЖ Восто-5.
• Выставлены счета ПАО «Ростелеком» в пользу ТСЖ.
• Поквартирный обход с целью проверки целостности пломбы на счетчике водяном, а также выявление течи в системе водоснабжения

Председателем и бухгалтером ежемесячно проводилась работа по контролю снятия показаний приборов учета. По-прежнему не все квартиры дают показания правильно, самостоятельно и своевременно. Приходится обходить собственников индивидуально. А также проводилась своевременная передача сведений в соответствующие организации.

В течение всего года осуществлялся контроль своевременной поверки индивидуальных приборов учета.

Ежемесячно проводился сбор денежных средств по оплате коммунальных услуг. Тем самым гораздо облегчался процесс для собственников.

Отдельно хочу поблагодарить правление ТСЖ за плодотворную совместную работу. Также отметить членов ревизионной комиссии за то, что они уделили время для проведения анализа работы правления ТСЖ.

Технологии не стоят на месте. И наш ТСЖ, как вы заметили тоже идет в ногу со временем. С каждым годом у нас появляются новые возможности.  И прошедший год для  ТСЖ «Восток-5» не исключение. Председателем создан чат дома в мессенджере WhatsApp для более удобного и быстрого общения председателя с каждым из собственников. Как минимум, здесь дублируются все объявления по дому.  Параллельно с чатом был создан аккаунт ТСЖ «Восток-5» в сети Инстраграм. Там страница для более широкого круга пользователей. Все это делается для того, чтобы каждый собственник был в курсе всех главных новостей в сфере ЖКХ, а также событий, происходящих непосредственно в нашем ТСЖ, и активно участвовал в жизни дома.

Обращаюсь к жителям дома от своего имени и правления ТСЖ с просьбой высказывать пожелания по улучшению условий проживания в доме. Высказанные Вами пожелания будут вынесены на рассмотрение Правления ТСЖ. Мы будем стремиться к улучшению условий проживания.

        Отчет по проверке финансовой деятельности ТСЖ за 2020 год будет представлен вашему вниманию ревизионной комиссией и бухгалтером.