| Меню сайта |
 |
|
 |
| Категории раздела |
|
|
|
| Статистика |
|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
|
Отчет председателя за 2016г.
Утвержден 22.01.2017 г.
(Протокол общего собрания № 2 от 22.01.2017 г.)
ОТЧЁТ
председателя правления
Товарищества собственников жилья
«Восток-5»
по итогам работы
за 2016 год
г. Камышин
2017 г.
Содержание:
1. Общие сведения о составе Правления ТСЖ "Восток-5" в 2015 г.............. 3
2. Отчет о работах, произведенных в 2015 г.................................................... 4
Уважаемые собственники и члены
товарищества собственников жилья «Восток-5»!
Вашему вниманию представляется
«Отчёт Председателя правления ТСЖ «Восток-5» по итогам работы за 2016 год. »
1. Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Восток-5» за 2016 год.
В 2016 году на общем собрании собственников ТСЖ «Восток-5» 23.01.2016 г. (протокол общего собрания №2 от 23.01.2016г.) состав Правления ТСЖ «Восток-5» был сформирован в следующем составе:
1. Головина Оксана Николаевна (кв.3)
2. Болдырева Надежда Алексеевна (кв.4)
3. Сербинов Валентин Николаевич (кв.7)
4. Дронова Валентина Ивановна (кв.24)
5. Ткаченко Людмила Владимировна (кв.23)
6. Константинова Мария Ивановна (кв.37)
7. Феоктистова В.А. (кв.9)
8. Гербер Владимир Иванович (кв. 43)
Старшими по подъездам были выбраны :
1 подъезд - Сербинов Валентин Николаевич (кв.7)
2 подъезд - Константинова Мария Ивановна (кв.37)
3 подъезд - Гербер Владимир Иванович (кв.43)
Члены ревизионной комиссии:
1. Копейка Е.Д. (кв.46)
2. Градинарова Марина Владимировна (кв.35)
3. Тионенко Наталья Геннадьевна (кв.32)
4. Гусева Ольга Александровна (кв.48)
До сегодняшнего дня состав членов правления ТСЖ «Восток-5», а также ревизионной комиссии оставался без изменений.
2. Отчет о работах, произведенных в 2016 г.
Заседания Правления в 2016 году проводились по мере необходимости. Всего за год было проведено два заседания Правления. Все работы проходили по плану, поэтому не было необходимости собирать правление чаще. Решения принимались большинством голосов членов Правления, принимающих участие в заседании. Каждый член Правления имеет один голос. По итогам принятых решений составлялись Протоколы заседаний членов Правления.
При осуществлении своей деятельности в 2016 году председатель и Правление придерживалось положений Устава ТСЖ «Восток-5» и действующих законодательных актов Российской Федерации.
Председатель ТСЖ проводит политику жесткого контроля выполнения условий договоров с поставщиками услуг. Акты выполненных работ подписываются, только после выполнения услуг в полном объеме.
В течение года председателем контролировались взносы собственников на капитальный ремонт. По приказу Минстроя 965, в качестве раскрытия информации, на отчетном собрании собственника будут предоставлены председателем сведения для ознакомления о начисленных и собранных средствах, а также о текущей задолженности нашего дома на 01.01.2017г.
21 июля 2014 года президентом РФ подписан Федеральный закон от 21.07.2014г. N209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Законом установлено, что создаваемая система должна обеспечивать возможность сбора, хранения, обработки и анализа информации; доступа к информации, содержащейся в системе, предоставления такой информации в электронной форме; взаимодействия иных информационных систем с системой посредством использования единых форматов; получения и использования достоверной и актуальной информации; осуществления контроля достоверности, полноты и своевременности размещения информации в системе; взаимодействия оператора системы, поставщиков информации и пользователей информации.
По замыслу законодателя ГИС ЖКХ станет некой глобальной информационной системой, интегрированной со всеми региональными государственными и муниципальными информационными системами ЖКХ. Разработкой системы занимаются совместно Минкомсвязь и Минстрой России. Планировалось, что «в полную силу» система заработает с 01 июля 2016 года.
Согласно определению, утвержденному законом, ГИС ЖКХ – «единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством».
Уже с 1 июля 2016 года поставщики информации в ГИС ЖКХ обязаны:
• размещать платежные документы за ЖКУ,
• принимать и размещать показания приборов учета,
• сведения о многоквартирных домах
• и другую, закрепленную законом информацию.
Т.е. объем необходимой информации увеличивается в разы. Наш ТСЖ «Восток-5» уже зарегистрирован в ГИС ЖКХ и мы позаботились о ежемесячном внесении этой информации.
Ситуация усложняется тем, что информация должна заполняться ежемесячно
Председатель, являясь уполномоченным специалистом организации размещает в системе ГИС ЖКХ как единоразовую, так и ежемесячную информацию.
Процесс размещения информации на ГИС ЖКХ длительный и занимает у администраторов ЖКХ 90-140 часов каждый месяц (по дому требуется заполнить более 500 полей).
В связи с этим ежедневно на почту ТСЖ приходит множество писем с предложениями по заполнению ГИС ЖКХ. Все эти услуги платные и стоят очень не дешево. Однако мы пока не прибегали к помощи сторонних специалистов и работали самостоятельно.
Вы можете отдельно ознакомится с перечьнем работ, проводимых в системе ГИС ЖХК.
Вся информация, подлежащая обязательному раскрытию, вносится поэтапно. А в полном объеме запуск системы во всех регионах Российской Федерации произойдет до 1 июля 2018 года.
Для обучения администраторов постоянно проводятся семинары. К великому сожалению в основном это платные семинары, стоимость которых варьируется от 3000 до 25000р. Поступает множество предложений, даже со скидками для ТСЖ. Проходят они как в Камышине, так и Волгограде и Москве. Были и бесплатные семинары в Камышине и Волгограде. Председатель с казначеем посещали их неоднократно в нашей администрации. А также председатель посетила бесплатный семинар по работе в ГИС ЖКХ в Волгограде. К сожалению, на таких семинарах оговаривается минимум информации по работе в системе ГИС ЖКХ.
23 января 2016г. было проведено общее собрание собственников, на котором была утверждена новая смета доходов на 2016г.
В феврале была продлены лицензия ЭЦП и пользование электронной платформой СБИС.
За 2016г. 9 раз вызывали электрика для ремонта датчиков движения в подъездах. Все работы оформлены должным образом. Составлены договора и акты. Деньги выплачивались наличными при подписании расходно – кассовых ордеров.
В марте 2016 г. производилась замена канализационного стояка в кв.49.
Также в марте по правилам безопасности эксплуатации многоквартирного дома была проведена периодическая плановая проверка дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей в каждой квартире. Проверили 54 квартиры. Были выявлены некоторые нарушения в одной квартире, которые в положенный по закону срок были устранены.
В мае слесарем была проведена работа по установке уличного крана и поливной трубы в 1 и 2 подъездах.
В июне председатель прошла плановое обучение по эксплуатации тепловых установок с правом оперативного руководства.
В июле была приведена в порядок техническая документация на дом. Заказан и изготовлен тех паспорт. Срок замены тех паспорта 5 лет.
В августе слесарем были проведены следующие работы:
• чистка грязевиков - 2 шт.,
• чистка фильтров – 2 шт.,
• ревизия задвижек – 4 шт. Ø80,
• снятие на поверку и установка манометров – 4 шт.,
• варка резьбы Ø25 – 2 шт.,
• установка шаровых кранов 2шт.- Ø25, 1 шт. – Ø20,
• врезка в проходящий трубопровод холодной воды трубы для промывки системы отопления
В августе была проведена проверка центрального эл.щитка. Выписано предписание на замену трансформаторов тока. Нанимали электрика для замены трансформаторов тока (3 шт.) в центральном щитке.
Летом проводились работы по тех. обслуживанию газового оборудования. Газовые службы проверку проводили в присутствии собственника квартиры и председателя.
В сентябре также прибегали к услугам электрика для замены выключателя в подвале 3 подъезда.
Также в сентябре была проведена подготовка к отопительному сезону:
промывка - опрессовка отопительной системы
Ревизия запорной арматуры элеватора, прокладок
Ревизия кранов холодного водоснабжения
сбор соответствующей документации
получение паспорта готовности к отопительному сезону 2016-2017.
ремонт трубы, замена кранов подачи отопления в подвале
Также к началу отопительного сезона были проведены работы по стравливанию воздуха с труб в каждом стояке.
Хотелось бы обратить особое внимание по следующему вопросу. Неоднократно приходилось вызывать аварийную службу «05» для устранения засора канализационной трубы в 3 подъезде. Неоднократно жители третьего подъезда засоряли канализацию всяким мусором. Еще раз напоминаю, что в унитаз категорически запрещается выбрасывать бытовые отходы!!! Обратите на это ваше внимание и исключите возможность засоров в будущем.
Также пришлось прибегнуть к услугам стороннего слесаря для прочистки канализации в 3 подъезде.
В конце осени мы наконец-то добились от комбината благоустройства глубокой обрезки деревьев на детской площадке около нашего дома. Также были заменены лампочки в фонарях вдоль дома, отремонтированы детские качели и прочищена ливневка.
Председателем и казначеем ежемесячно проводилась работа по контролю снятия показаний приборов учета. Причем далеко не все квартиры дают показания правильно, самостоятельно и своевременно. Приходится обходить собственников индивидуально. А также проводилась своевременная передача сведений в соответствующие организации.
Ежемесячно председателем и казначеем Сурковой А.А. проводился сбор денежных средств за оплату коммунальных услуг. Тем самым гораздо облегчался процесс оплаты для собственников. Экономия на процентной ставке за перевод средств за год составила значительную сумму для каждого собственника.
Подробный отчет по проверке финансовой деятельности ТСЖ за 2016 год будет представлен вашему вниманию ревизионной комиссией и казначеем.
Уважаемые соседи! Закончился 2016 год . Оценивать работу вам.
Со своей стороны могу пообещать, что Правление и впредь будет стремиться к наилучшим результатам в управлении нашим домом и улучшению условий проживания.
С уважением председатель ТСЖ «Восток-5»______________/Ткаченко Л.В.
|
|
Категория: Мои статьи | Добавил: Nikitka (24.01.2017) |
| Просмотров: 951
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Вход на сайт |
|
|
|
| Поиск |
|
|
|
| Друзья сайта |
|
|
|
|
Главная 
